6月2日，瑞思公益课（第二期）在上海顺利举办，课程邀请ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然，自如资管投资研策部负责人彭健，华润有巢资产管理部负责人刘鑫，上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平，华住高级副总裁、城家公寓CFO叶菲，睿星资本Greystar财务总监江南作为演讲嘉宾，围绕“租赁住房：市场生态与创新实践”主题，分享和探讨对租赁住房的市场观察以及相关投融资和资产管理的业务思考。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，供给的多元化使长租公寓布局逐渐从单一城市扩展到多城市组合，除了热点城市以外，也需要关注非热点城市的热点区域，实现不同城市与区域的组合。原先单一渠道也演变为不同筹集渠道的组合。自如资管投资研策部负责人彭健指出，长租公寓市场存在供给周期的错配问题。虽然有大量新增供给入市，但与城市人口仍不匹配。以上海为例，上海市人口在2600万人左右，但长租公寓不足100万套。同时我国长租公寓近几年才在政策推动下逐渐完善，短时间内满足了一部分人的需求，但长周期上供给节奏不够稳定。在需求侧，租客对品质要求不断提升，而租金期望下行。同时行业存在运营效率精细化不足的问题。华住高级副总裁、城家公寓CFO叶菲表示，中国市场服务式公寓在供给端仍处于早期阶段，根据澎润数据统计：截至22年1月底，中国市场共有176个服务式公寓项目，共运营3.3万间房，其中国际品牌的市占率超过70%，并且集中在一线和二线城市。预计2030年，服务公寓超过653家，共运营9.8万间房。赵然指出，品牌价值成为住房租赁企业增长“新引擎”，C端对品牌的认知在产品感受和品牌故事，而资本市场所关注的品牌价值则更多体现在管理规模、标准化流程、供应链体系等更重要的层面。上海地产集团上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平分享了通过私域流量打造租住品牌的实践经验。城方通过公众号推文和小红书推广等私域流量运营模式，积累了超过20万私域忠实粉丝，成功打造了立足于上海的租住品牌。彭健表示，自如根据新时代的市场需求，打造了全新的产品配方：坚持持有型资产的资管第一性原则，深化产品创新和运营能力，通过数智化技术加持，合理搭配轻资产与重资产的组合。陈远平表示，租赁社区需要提高从招商招租服务、合约管理服务、到物业管理服务与社区运营服务的全生命周期的运营管理能力，为租客提供全方位服务成熟的租住体验。睿星资本Greystar财务总监江南指出，睿星按社区不同，除了满足法律法规要求的基本检查外，制定一系列的安全防范的检查制度。睿星全球标准的项目设施设备维护流程，不仅为租客提供安全居家保障，也降低了运营风险，并延长了设施设备的使用年限。华住高级副总裁、城家公寓CFO叶菲表示，服务式长租公寓在收纳空间、洗衣、烹饪等方面配套完善，居住舒适度远高于传统酒店。华润有巢资产管理部负责人刘鑫表示，华润有巢3年营业额年复合增长超70%，3年开业房间数年复合增长超60% 。作为中国第一支市场化机构保租房REIT，华润有巢REIT基金募集金额12.1亿元，机构投资者网下认购倍数达到213倍。通过发行公募REITs，华润有巢实现了“投、融、建、管、退”资产价值创造闭环。叶菲提出，服务式公寓通过长短租结合，可平滑单一业态的经营风险，GOP端实现和中档酒店可比的坪效。江南表示，长租公寓在高通胀时期表现优越。通胀每增加100个基点，长租公寓额外收益将增加130个基点，在相对和绝对表现上均优于其他资产。长租公寓租赁每年按市场价格调整，是业主捕捉增长的机会。本期公益课各位嘉宾分享内容详实，解读深刻，有很强的指导意义与学习价值，后续将分别单独成篇发出，敬请关注。
瑞思公益课未来将不定期举办，邀请资深行业人士对市场热切关注的要点问题进行解析和探讨，推动中国REITs市场健康发展。
清洁能源REITs课程
中国REITs论坛、瑞思研究院将于6月30日-7月2日举办清洁能源REITs课程。课程致力于培养既深谙清洁能源市场、又具备REITs前瞻视角的未来行业人才。通过清洁能源及REITs知识的系统学习，学员们将对清洁能源行业现状和发展趋势建立起客观全面的认知，掌握清洁能源REITs发行和管理的实操方法，洞察清洁能源REITs投资逻辑。
中国REITs论坛、瑞思研究院拥有经验丰富且极具行业影响力的师资阵营，将全方位助益学员。浸润在行业专家云集和理论结合实践的教学氛围中，课程学员将迅速掌握清洁能源行业投融资的知识要点和核心技能，共同构建清洁能源REITs行业资源网络，为未来事业发展构筑独有的竞争力。
课程主题：模块一：中国清洁能源现状及未来展望模块二：能源基础设施建设与碳中和金融模块三：清洁能源行业盈利模式及融资方式模块四：REITs前期培育与审核要点模块五：REITs发行工作全流程梳理与解析模块六：清洁能源REITs项目推进难点答疑会模块七：清洁能源REITs实操案例分析模块八：清洁能源REITs投资机会与价值判断模块九：课程总结及重点回顾
课程咨询，请联系吕老师 18811496759(同微信）
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